川崎市高優賃（高齢者向け優良賃貸住宅）の入居条件をご説明いたします。

川崎市高齢者向け優良賃貸住宅(川崎市高優賃）のご案内

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川崎市高齢者向け優良賃貸住宅は、高齢者の方が安心して生活できるように、バリアフリー仕様で整備された民間の賃貸住宅を、川崎市が認定した公的賃貸住宅です。

60歳以上の方が入居対象で、緊急時対応サービスや生活相談サービスなどが受けられます。また、入居される世帯の所得が一定以下の場合、家賃の補助が受けられます。

この住宅は民間の土地所有者等が事業者となって建設し、株式会社パワーズアンリミテッド（管理者：社会福祉法人龍美）が募集・管理を行う高齢者向けの民間賃貸住宅です。介護付き住宅や公営住宅ではありません。

○高齢者の方に配慮したバリアフリー設計！（A）

○事故や急病などに備えて緊急通報システムを設置！（B）

○家賃負担を軽減するため一定の収入までは家賃の一部を補助します！！（C）

（A）住戸内の段差を解消してトイレ、浴室、共用廊下などに手すりを設置しています。また、共用部分の床を滑りにくくしています。

（B）住戸内に設置された緊急通報システム装置により、昼夜を問わず緊急時の通報体制が確保されています。

　また、入居者からの相談に応じ必要な助言を行うサービス体制が整えられています。

（C）収入計算後の世帯月収額が158,000円（平成25年度基準）以下の方は家賃の補助があります。

　なお、入居後も毎年、入居者負担額の見直しがあります。この制度は、管理開始から20年間高齢者向け優良賃貸住宅として管理され、

　終了後は家賃補助のない一般の民間賃貸住宅となります。

申込資格に関する基準日は平成25年10月15日です。

１.基準日に、川崎市内に住民登録をしているか、

　又は、川崎市内の勤務先に1年以上（平成25年10月15日現在）勤務していること。

２.自ら居住するため住宅を必要とする方

３.次のいずれかに該当する方

　①60歳以上（昭和28年10月15日以前の生まれ）の方で、戸籍上配偶者のいない単身の方

　②申込み本人が60歳以上（昭和28年10月15日以前の生まれ）で、同居又は同居しようとする親族を含めた2名の世帯で、その

　　 親族が次のいずれかに該当していること。

　　ア　配偶者

　　　※内縁関係にある方の場合は、戸籍上の配偶者がなく、住民票に「未届の妻」又は「未届の夫」と記載のある方に限ります。

　　　　また、婚約関係にある方の場合は、入居手続時までに婚姻を証する戸籍謄本等の提出が必要となります。

　　　※配偶者の場合、60歳未満でも入居は可ですが、申込本人が死亡した場合、60歳に達するまで補助はつきません。

　　イ　60歳以上の方

　　　※家族を不自然に分離して申込むことはできません。

４.申込本人及び同居者が入居時に自立した生活ができる健康状態である方、または自立した生活ができる健康状態にある申込本人

　 または同居者の支援により日常生活を営むことができる方。

　　　※なお、ケア付き住宅ではありませんが、常時介護を必要とされる方でも、在宅介護を受けながら日常生活を営むことが

　　　　できれば入居資格が認められる場合がありますので、御相談ください。

５.世帯の所得月額が487,000円以下で、毎月の家賃を支払う能力がある方。

６.連帯保証人及び身元引受人を選定できる方

　（連帯保証人と身元引受人を兼ねることもできます。）

　●連帯保証人の条件　　原則として川崎市内に在住し、入居者の家賃等の滞納があった場合に入居者負担額等を支払うことが

　　　　　　　　　　　　できる方

　　　　　　　　　　　　※連帯保証人を選定できない場合、身元引受人を立てることを条件として、当社指定の家賃債務

　　　　　　　　　　　　　保証制度にご加入いただきます。保証料は、入居者の個人負担となります。

　●身元引受人の条件　　入居者の緊急時及び入居者が自立して日常生活を営めなくなった場合、管理会社、その他と連絡の

　　　　　　　　　　　　とれる方で入居者の転居、退去時等に家財道具等並びに身柄の引き取り等、契約により発生したすべての

　　　　　　　　　　　　義務を履行できる方

７.申込み、資格審査、入居時等に必要な書類を指定する日にすべて提出できる方

８.次の了解事項（PDF）等をすべて了解し、守れる方

川崎市高優賃『サンシャインみやび』の事前了解事項はコチラ（PDF)

入居世帯の月額所得金額に応じて、自治体より家賃補助金が交付されます。月額所得金額による区分は以下のとおりです。建物、お部屋ごとに各区分の入居者負担額は異なります。尚、世帯の所得月額が487,000円を超える場合は、申込ができません（入居後に487,000円を超えても退去する必要はございません）のでご注意ください。

■所得基準表

---川崎市高齢者向け優良賃貸住宅サンシャインみやび---

川崎市高齢者向け優良賃貸住宅

新築　サンシャインみやび

区分

世帯の所得月額

入居者負担率

ア

104,000円以下の方

家賃の65％

イ

104,001円～123,000円の方

家賃の75％

ウ

123,001円～139,000円の方

家賃の85％

エ

139,001円～158,000円の方

家賃の95％

オ

158,001円以上の方

家賃の100％

川崎市高齢者向け優良賃貸住宅の

月額所得の計算方法はコチラ（PDF)

所在地：川崎市多摩区宿河原3-1965-1

交通：JR南武線「宿河原」駅　徒歩4分

構造：鉄筋コンクリート造4階建　／　戸数：18戸

間取り：1K・1SLDK・2DK　／専有面積：30.14㎡～49.51㎡

駐車場：3台（要、別途契約）

入居予定日：平成26年4月1日　取引形態：代理

■月額の費用

家賃：80,000円～111,000円

※入居者負担額は、入居世帯の月額所得金額に応じて決定します。

共益費：6,000円

基礎サービス費：7,150円

■契約時の費用

敷金：家賃の3か月分（240,000円～333,000円）

火災保険料：16,000円～20,000円

※火災保険は、2年契約です。保険料は2年毎に必要です。

■入居者負担額と収入区分

・入居者負担額とは、家賃の一部として毎月お支払いただく金額で、家賃に入居者負担率をかけた金額となります。（100円未満は切り上げます。）

・家賃と入居者負担額との差額は、区と川崎市が家賃減額補助として負担し、株式会社パワーズアンリミテッドを経由して賃貸人（事業者）に支払われます。

 ■収入等の報告

・上記入居者負担額を算出するため、毎年、所得に関する報告書類をご提出いただきます。

・ご提出いただいた内容により、翌年の入居者負担額が決定いたします。

サンシャインみやびのパンフレットはコチラ（PDF）

ご不明な点などは、お気軽にお問合せください！！